鶴野のマンション相場
大阪府摂津市鶴野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鶴野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約41件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価49.6万円に対し、築35年は26.4万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
49.6万/㎡
築20年
10件
50.7万/㎡
築25年
8件
43.3万/㎡
築30年
15件
37.8万/㎡
築35年
3件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,516万円。
３ＬＤＫ
21件
3,040万円
２ＬＤＫ
5件
3,054万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,017万円
１ＬＤＫ
3件
2,990万円
４ＬＤＫ
8件
3,516万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,610万円
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,514万円
21件
４ＬＤＫ
1,813万円
8件
２ＬＤＫ
1,580万円
5件
１ＬＤＫ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴野のマンション一覧（2棟）
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
鶴野は摂津市内10地区中7位（上位30%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の千里丘とは33%の差。
鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 摂津 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）