鶴野の一戸建て相場
大阪府摂津市鶴野 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府摂津市鶴野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約70件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,731万円。木造（2,327万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,731万
鉄骨造
9件
2,780万
木造
52件
2,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
421万
80〜100㎡
17件
2,065万
100〜120㎡
16件
2,632万
120〜150㎡
13件
3,155万
150㎡以上
11件
7,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,709万
6〜8m
22件
3,982万
8m以上
14件
2,162万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,671万円
取引実績
70件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2026年第1四半期
170万円
30㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鶴野は摂津市内22地区中13位（上位41%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の別府とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 摂津 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）