東別府の一戸建て相場

Name: 東別府の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府摂津市東別府 | 98件の成約データ

大阪府摂津市東別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約98件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東別府の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,157万円

うち土地分

5,292万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,897万円。木造（2,178万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,897万

11件

ＲＣ

3,071万

4件

木造

2,178万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,787万

23件

80〜100㎡

2,184万

28件

100〜120㎡

2,865万

27件

120〜150㎡

2,544万

13件

150㎡以上

5,091万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大727%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,453万

66件

6〜8m

2,290万

24件

8m以上

18,945万

5件

東別府 26.0万/㎡摂津市内 10位/22地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

2,929万円

取引実績

98件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,407万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

４ＤＫ

1,550万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

７ＤＫ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 55㎡〜 18.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 200万円 55㎡〜 3.6万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 315㎡〜・７ＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 240㎡〜 32.5万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

東別府は摂津市内22地区中10位（上位55%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の正雀とは10%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+36%

8 正雀本町

28.6万

+10%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+10%

10 東別府 ◀

26.0万

―

11 一津屋

25.4万

-2%

12 別府

25.3万

-3%

13 鶴野

24.6万

-5%

14 南別府町

22.0万

-15%

15 鳥飼西

21.9万

-16%

16 鳥飼野々

21.8万

-16%

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-19%

22 鳥飼上

17.8万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東別府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市東別府５丁目２８２番２２	15.0万/㎡	-	住宅	正雀 1800m
摂津市東別府３丁目７７０番１	13.7万/㎡	+0.7%	事務所,倉庫	南摂津 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）