南別府町の一戸建て相場
大阪府摂津市南別府町 | 33件の成約データ
大阪府摂津市南別府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約33件、前年比+168.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,656万円。木造（2,257万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,656万
木造
24件
2,257万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,346万
80〜100㎡
12件
2,046万
100〜120㎡
12件
2,776万
150㎡以上
6件
11,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,302万
8m以上
6件
10,429万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲168.7%
平均価格
3,446万円
取引実績
33件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
50万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
960万円
175㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
320㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
440㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
南別府町は摂津市内22地区中14位（上位36%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の鶴野とは12%の差。
中価格帯（9〜16位）