鳥飼西の一戸建て相場

Name: 鳥飼西の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市鳥飼西 | 138件の成約データ

大阪府摂津市鳥飼西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約138件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥飼西の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,287万円

うち土地分

3,422万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,167万円。ＲＣ、木造（1,564万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,167万

16件

木造

1,945万

111件

ＲＣ、木造

1,564万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

668万

50件

80〜100㎡

2,360万

19件

100〜120㎡

2,504万

49件

120〜150㎡

3,014万

10件

150㎡以上

7,183万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大516%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,222万

3件

4〜6m

1,897万

86件

6〜8m

1,890万

39件

8m以上

7,527万

6件

鳥飼西 21.9万/㎡摂津市内 15位/22地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

1,905万円

取引実績

138件

平均面積

87㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,747万円

17件

３ＤＫ

491万円

7件

３ＬＤＫ

2,375万円

4件

４ＤＫ

910万円

2件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

１ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３Ｋ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 930万円 65㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 45㎡〜・４ＤＫ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 400万円 40㎡〜・３ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 330万円 40㎡〜・３ＤＫ 8.3万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

鳥飼西は摂津市内22地区中15位（上位32%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の南別府町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+61%

8 正雀本町

28.6万

+31%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+30%

10 東別府

26.0万

+19%

11 一津屋

25.4万

+16%

12 別府

25.3万

+15%

13 鶴野

24.6万

+12%

14 南別府町

22.0万

+0%

15 鳥飼西 ◀

21.9万

―

16 鳥飼野々

21.8万

+0%

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-4%

22 鳥飼上

17.8万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鳥飼西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４	14.2万/㎡	-1.4%	住宅	南摂津 1300m
摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外	12.9万/㎡	-0.8%	住宅	南摂津 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）