別府の一戸建て相場

Name: 別府の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市別府 | 135件の成約データ

大阪府摂津市別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約135件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別府の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,001万円

うち土地分

3,136万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,675万円。ＲＣ、木造（1,147万円）との差は831%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,675万

3件

鉄骨造

3,088万

12件

木造

2,367万

110件

ＲＣ、木造

1,147万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,163万

32件

80〜100㎡

2,088万

28件

100〜120㎡

3,070万

50件

120〜150㎡

3,093万

12件

150㎡以上

10,541万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,898万

5件

4〜6m

2,887万

100件

6〜8m

3,057万

16件

8m以上

3,676万

7件

別府 25.3万/㎡摂津市内 12位/22地区

平均㎡単価

25.3万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

2,633万円

取引実績

135件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

36万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,527万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

4件

３ＬＤＫ

2,167万円

3件

４ＤＫ

1,667万円

3件

２ＬＤＫ

3,450万円

2件

３ＤＫ

650万円

2件

３Ｋ

625万円

2件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 30㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 155㎡〜 9.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第2四半期 650万円 60㎡〜・３ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 80㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

別府は摂津市内22地区中12位（上位45%）。単価25.3万/㎡。 1つ上の一津屋とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+40%

8 正雀本町

28.6万

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+13%

10 東別府

26.0万

+3%

11 一津屋

25.4万

+0%

12 別府 ◀

25.3万

―

13 鶴野

24.6万

-3%

14 南別府町

22.0万

-13%

15 鳥飼西

21.9万

-13%

16 鳥飼野々

21.8万

-14%

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-17%

22 鳥飼上

17.8万

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

別府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市別府２丁目１０１０番６５	15.9万/㎡	-0.6%	住宅	正雀 1900m
摂津市東別府５丁目２８２番２２	15.0万/㎡	-	住宅	正雀 1800m
摂津市東別府３丁目７７０番１	13.7万/㎡	+0.7%	事務所,倉庫	南摂津 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）