正雀の一戸建て相場

Name: 正雀の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市正雀 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府摂津市正雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約158件、前年比+55.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

正雀の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,581万円

うち土地分

3,716万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,004万円。軽量鉄骨造（2,406万円）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,004万

4件

鉄骨造

6,637万

9件

木造

3,058万

123件

軽量鉄骨造

2,406万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

989万

40件

80〜100㎡

3,024万

39件

100〜120㎡

3,260万

46件

120〜150㎡

3,095万

8件

150㎡以上

10,828万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大635%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,827万

33件

4〜6m

3,194万

107件

6〜8m

6,860万

4件

8m以上

13,434万

7件

正雀 28.5万/㎡摂津市内 9位/22地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▲55.0%

平均価格

3,105万円

取引実績

158件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,450万円

8件

３ＤＫ

783万円

4件

３ＬＤＫ

3,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

680万円

1件

２ＤＫ

430万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 80㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 50㎡〜 72.0万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 320㎡〜 53.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 60㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

正雀は摂津市内22地区中9位（上位59%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の正雀本町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+24%

7 桜町

31.6万

+11%

8 正雀本町

28.6万

+0%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀 ◀

28.5万

―

10 東別府

26.0万

-9%

11 一津屋

25.4万

-11%

12 別府

25.3万

-11%

13 鶴野

24.6万

-14%

14 南別府町

22.0万

-23%

15 鳥飼西

21.9万

-23%

16 鳥飼野々

21.8万

-23%

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-26%

22 鳥飼上

17.8万

-37%

他 4 地区

最寄り駅の相場

正雀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市正雀本町１丁目１０５番２外	24.2万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	正雀
摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２	18.8万/㎡	-	住宅	正雀 800m
摂津市東正雀１３３番４６	18.0万/㎡	+0.6%	住宅	摂津市 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

正雀の他の不動産相場