正雀の土地相場
大阪府摂津市正雀 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府摂津市正雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.4万円（成約56件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,771円高くなります。
4m未満
16件
49万/坪
4〜6m
31件
55万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
5件
61万/坪
長方形
13件
56万/坪
ほぼ長方形
25件
51万/坪
不整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
68万/坪
南西
11件
60万/坪
南東
9件
52万/坪
北東
21件
46万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
45.4万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,324万円
取引実績
56件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪59万円へ、18年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2025年第2四半期
190万円
9坪〜（30㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
550万円
17坪〜（55㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
9,400万円
209坪〜（690㎡〜）
45.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2022年第3四半期
700万円
11坪〜（35㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
正雀は摂津市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価45.4万/坪。
1つ上の千里丘とは43%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
正雀 ◀
―
45.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8万/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）