正雀のマンション相場
大阪府摂津市正雀 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府摂津市正雀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約31件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.4万円に対し、築25年は51.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
61.4万/㎡
築10年
2件
82.2万/㎡
築25年
5件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,931万円。
３ＬＤＫ
26件
4,411万円
２ＬＤＫ
3件
3,931万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,306万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.7万円から2026年は㎡52.1万円へ、17年間で+102.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
52
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,192万円
26件
２ＬＤＫ
3,800万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
正雀のマンション一覧（4棟）
MIRAIMOスクエア
築9年
| 11階建
| 208戸
売買0件
サンヴェール正雀
築29年
| 8階建
| 39戸
売買0件
ミライモスクエア
築9年
| 11階建
| 208戸
売買0件
MIRAIMO SQUARE
築9年
| 11階建
| 208戸
売買0件
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
正雀は摂津市内10地区中3位（上位70%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の南千里丘とは7%の差。
正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8万/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）