南千里丘のマンション相場
大阪府摂津市南千里丘 | 256件の成約データ
大阪府摂津市南千里丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約256件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築15年は47.8万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
79.1万/㎡
築5年
86件
76.2万/㎡
築10年
126件
63.8万/㎡
築15年
5件
47.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＤＫの平均価格は2,192万円。
３ＬＤＫ
107件
5,726万円
４ＬＤＫ
21件
6,776万円
２ＬＤＫ
51件
4,403万円
２ＤＫ
8件
3,282万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,412万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,558万円
１ＬＤＫ
35件
2,589万円
１ＤＫ
2件
2,192万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,307万円
取引実績
256件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.5万円から2026年は㎡57.4万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,980万円
107件
２ＬＤＫ
3,076万円
51件
１ＬＤＫ
1,695万円
35件
４ＬＤＫ
4,767万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,917万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,911万円
9件
２ＤＫ
2,263万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
１ＤＫ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
69.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千里丘のマンション一覧（4棟）
パークタワー南千里丘
築12年
| 35階建
| 470戸
売買0件
ユニエス南千里丘
築15年
| 13階建
| 54戸
売買0件
パークシティ南千里丘
築15年
| 20階建
| 586戸
売買0件
リビオ南千里丘
築8年
| 7階建
| 91戸
売買0件
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
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南千里丘は摂津市内10地区中2位（上位80%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の千里丘新町とは28%の差。