鳥飼上の土地相場
大阪府摂津市鳥飼上 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鳥飼上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,197円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
7件
46万/坪
8m以上
15件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて23%の差があります。
長方形
11件
49万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
12件
47万/坪
不整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
52万/坪
北西
10件
51万/坪
北東
4件
49万/坪
南西
5件
47万/坪
南東
4件
44万/坪
西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
4,452万円
取引実績
35件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪57万円へ、15年間で+89.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
248坪〜（820㎡〜）
80.6万/坪
2023年第4四半期
980万円
26坪〜（85㎡〜）
38.1万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2020年第3四半期
14,000万円
287坪〜（950㎡〜）
48.7万/坪
2020年第2四半期
6,000万円
139坪〜（460㎡〜）
43.1万/坪
2020年第2四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼上は摂津市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の正雀とは29%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
鳥飼上 ◀
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35.1万/坪
鳥飼上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼上４丁目１３９番 | 11.5万/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 南摂津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）