正雀本町の一戸建て相場

Name: 正雀本町の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府摂津市正雀本町 | 71件の成約データ他の種別: 土地

大阪府摂津市正雀本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約71件、前年比+4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

正雀本町の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,714万円

うち土地分

6,849万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,171万円。軽量鉄骨造（3,892万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,171万

14件

木造

4,388万

48件

軽量鉄骨造

3,892万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,774万

19件

80〜100㎡

2,151万

7件

100〜120㎡

3,160万

8件

120〜150㎡

4,664万

16件

150㎡以上

9,164万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,217万

9件

4〜6m

4,707万

44件

6〜8m

6,760万

8件

8m以上

7,529万

9件

正雀本町 28.6万/㎡摂津市内 8位/22地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▲4.2%

平均価格

4,381万円

取引実績

71件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

51万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,400万円

1件

５ＤＫ

880万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ

5,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 75㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 950万円 50㎡〜 19.0万/㎡

2024年第4四半期 880万円 65㎡〜・５ＤＫ 13.5万/㎡

2024年第4四半期 6,600万円 240㎡〜 27.5万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 620㎡〜 22.6万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 60㎡〜・３ＤＫ 23.3万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 80㎡〜 23.8万/㎡

2023年第4四半期 700万円 55㎡〜 12.7万/㎡

2023年第4四半期 640万円 60㎡〜 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

正雀本町は摂津市内22地区中8位（上位64%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の桜町とは10%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+23%

2 東正雀

33.9万

+18%

3 庄屋

33.6万

+17%

4 香露園

33.3万

+16%

5 千里丘東

32.4万

+13%

6 三島

32.1万

+12%

7 桜町

31.6万

+10%

8 正雀本町 ◀

28.6万

―

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+0%

10 東別府

26.0万

-9%

16 鳥飼野々

21.8万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-27%

22 鳥飼上

17.8万

-38%

他 4 地区

最寄り駅の相場

正雀本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市正雀本町１丁目１０５番２外	24.2万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	正雀
摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２	18.8万/㎡	-	住宅	正雀 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

正雀本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

正雀本町の土地相場 →