庄屋の一戸建て相場
大阪府摂津市庄屋 | 60件の成約データ
大阪府摂津市庄屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約60件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,208万円。ＲＣ、木造（1,130万円）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,208万
軽量鉄骨造
3件
5,249万
木造
42件
3,326万
ＲＣ、木造
3件
1,130万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,826万
80〜100㎡
24件
3,034万
100〜120㎡
11件
4,093万
120〜150㎡
5件
5,059万
150㎡以上
7件
7,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,966万
6〜8m
13件
4,219万
8m以上
5件
5,554万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,975万円
取引実績
60件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
350㎡〜
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
105㎡〜
72.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
庄屋は摂津市内22地区中3位（上位86%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の東正雀とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）