香露園の一戸建て相場
大阪府摂津市香露園 | 49件の成約データ
大阪府摂津市香露園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約49件、前年比+74.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,470万
80〜100㎡
9件
3,118万
100〜120㎡
14件
3,082万
120〜150㎡
4件
3,044万
150㎡以上
8件
6,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,995万
4〜6m
38件
3,264万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲74.6%
平均価格
3,289万円
取引実績
49件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
48万
'08'10'12'14'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
3件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
350㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
155㎡〜
38.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
680万円
30㎡〜
・３ＤＫ
22.7万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
50㎡〜
72.0万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
130㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
香露園は摂津市内22地区中4位（上位82%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の庄屋とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
香露園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市香露園２１５番３ | 19.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 摂津市 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）