三島の一戸建て相場
大阪府摂津市三島 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府摂津市三島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約38件、前年比+207.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,689万円。木造（3,501万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,689万
木造
30件
3,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,078万
80〜100㎡
10件
3,152万
100〜120㎡
7件
3,298万
120〜150㎡
4件
4,275万
150㎡以上
6件
7,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,661万
6〜8m
4件
5,624万
8m以上
6件
5,498万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲207.8%
平均価格
3,269万円
取引実績
38件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
53万
'08'10'12'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,463万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2024年第2四半期
380万円
50㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
三島は摂津市内22地区中6位（上位73%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の千里丘東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）