東正雀の一戸建て相場
大阪府摂津市東正雀 | 50件の成約データ
大阪府摂津市東正雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約50件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,464万円。鉄骨造（2,260万円）との差は1514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
36,464万
木造
38件
3,475万
鉄骨造
3件
2,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,018万
80〜100㎡
15件
3,281万
100〜120㎡
16件
3,433万
120〜150㎡
3件
2,439万
150㎡以上
7件
18,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,611万
4〜6m
36件
5,220万
6〜8m
4件
10,177万
8m以上
3件
3,091万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
4,974万円
取引実績
50件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
49万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
30
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
４ＬＤＫ
4,700万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
220㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
50㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
東正雀は摂津市内22地区中2位（上位91%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の千里丘とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
東正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）