鳥飼新町の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼新町 | 59件の成約データ
大阪府摂津市鳥飼新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約59件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,003万円。木造（1,536万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,003万
木造
50件
1,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
972万
80〜100㎡
14件
1,692万
100〜120㎡
16件
1,919万
120〜150㎡
10件
1,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,947万
6〜8m
12件
1,479万
8m以上
4件
1,841万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,675万円
取引実績
59件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
17万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,843万円
7件
３ＬＤＫ
1,983万円
7件
３ＤＫ
483万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
490万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
850万円
70㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼新町は摂津市内22地区中18位（上位18%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の鳥飼本町とは2%の差。