鳥飼中の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼中 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府摂津市鳥飼中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,554万円。木造（2,199万円）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
9,554万
木造
25件
2,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
723万
80〜100㎡
13件
2,323万
100〜120㎡
11件
2,367万
120〜150㎡
4件
2,352万
150㎡以上
11件
14,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大475%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,647万
6〜8m
10件
5,261万
8m以上
15件
9,465万
平均㎡単価
18.8万/㎡
平均価格
4,125万円
取引実績
44件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'10'13'15'17'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2023年第1四半期
600万円
60㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼中は摂津市内22地区中21位（上位5%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の鳥飼下とは6%の差。
鳥飼中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）