鳥飼下の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼下 | 69件の成約データ
大阪府摂津市鳥飼下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約69件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,790万円。木造（1,657万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,790万
木造
61件
1,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
512万
80〜100㎡
23件
2,153万
100〜120㎡
15件
2,430万
120〜150㎡
3件
2,425万
150㎡以上
4件
12,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,132万
6〜8m
15件
3,006万
8m以上
6件
2,379万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,998万円
取引実績
69件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
27万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
8件
３ＤＫ
402万円
5件
３ＬＤＫ
2,075万円
4件
３Ｋ
400万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
490㎡〜
32.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼下は摂津市内22地区中20位（上位9%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の新在家とは2%の差。
鳥飼下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ | 12.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）