打上元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市打上元町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,216。木造（1,839）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,216
木造
22件
1,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,369
80〜100㎡
9件
1,825
100〜120㎡
6件
1,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,194
4〜6m
14件
1,726
8m以上
7件
4,604
平均㎡単価
18.4
平均価格
2,228
取引実績
27件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
13万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
850
1件
５ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2022年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2022年第2四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2021年第3四半期
840円
115㎡〜
7.3
2021年第2四半期
840円
120㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2021年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2018年第3四半期
490円
65㎡〜
7.5
2018年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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お手頃帯（85〜126位）
87
打上元町 ◀
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