寿町の土地相場
大阪府寝屋川市寿町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,586円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
28件
48万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて95%の差があります。
台形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
15件
51万/坪
ほぼ整形
6件
49万/坪
長方形
8件
46万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
5件
56万/坪
南
7件
51万/坪
南東
7件
46万/坪
北西
6件
45万/坪
東
5件
41万/坪
北
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
事務所
3件
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,472
取引実績
39件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
680円
33坪〜（110㎡〜）
20.4/坪
2023年第4四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2023年第2四半期
920円
21坪〜（70㎡〜）
43.4/坪
2023年第1四半期
9,500円
257坪〜（850㎡〜）
36.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
寿町は寝屋川市内72地区中20位（上位72%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の成美町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
寿町 ◀
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47.5/坪