南水苑町の土地相場
大阪府寝屋川市南水苑町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市南水苑町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
6件
46万/坪
長方形
8件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
3件
52万/坪
南
4件
45万/坪
南東
3件
44万/坪
北
3件
40万/坪
北西
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
1,693
取引実績
17件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万58万46万34万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪44万円から2024年は坪30万円へ、9年間で32.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2023年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
南水苑町は寝屋川市内72地区中22位（上位69%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の高宮とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
南水苑町 ◀
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46.3/坪
南水苑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南水苑町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。