下木田町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市下木田町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,797。木造（1,466）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,797
木造
10件
1,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
248
100〜120㎡
5件
1,746
150㎡以上
4件
4,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,580
4〜6m
9件
2,041
6〜8m
4件
954
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲640.4%
平均価格
1,962
取引実績
16件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
29万
'09'12'13'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
5,900円
1300㎡〜
4.5
2024年第3四半期
130円
35㎡〜
3.7
2024年第3四半期
130円
35㎡〜
3.7
2024年第3四半期
150円
40㎡〜
3.8
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2023年第4四半期
5,200円
480㎡〜
10.8
2020年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2018年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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下木田町は寝屋川市内126地区中108位（上位14%）。
単価16.2。
1つ上の堀溝とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
108
下木田町 ◀
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16.2