生玉町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区生玉町 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.2万円に対し、築45年は34.6万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
142.2万/㎡
築5年
23件
95.1万/㎡
築10年
10件
83.3万/㎡
築15年
12件
72.5万/㎡
築20年
10件
60.9万/㎡
築25年
26件
49.6万/㎡
築30年
22件
42.3万/㎡
築35年
31件
41.5万/㎡
築40年
35件
43.3万/㎡
築45年
11件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。オープンフロアの平均価格は2,766円。
１ＬＤＫ
37件
2,083円
３ＬＤＫ
19件
3,541円
１Ｒ
9件
1,254円
３ＤＫ
7件
2,398円
１ＤＫ
13件
1,574円
１Ｋ
43件
2,187円
２ＬＤＫ
39件
2,997円
オープンフロア
6件
2,766円
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,698
取引実績
196件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で+176.7%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
55
築16-20年
54
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,615
43件
２ＬＤＫ
2,110
39件
１ＬＤＫ
1,473
37件
３ＬＤＫ
2,253
19件
１ＤＫ
1,060
13件
１Ｒ
1,108
9件
３ＤＫ
1,843
7件
オープンフロア
1,538
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生玉町のマンション一覧（13棟）
朝日プラザ高津
築47年
| 地下1階付15階建
| 209戸
3,199万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買258件
朝日プラザ高津第１
築47年
| 地下1階付15階建
| 232戸
1,150万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買206件
朝日プラザ高津第３
築43年
| 地下1階付14階建
| 115戸
2,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買202件
プレサンス谷町九丁目駅前
築6年
| 15階建
| 252戸
2,200万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス上町台グレイス
築15年
| 12階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス上町台ラシュレ
築14年
| 12階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クラウンハイム上町台セントラル
築22年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,499万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンフジリッツ夕陽丘
築29年
売買0件
グラントピア上町台
築22年
| 16階建
| 158戸
売買0件
朝日プラザ高津II
売買0件
朝日プラザ高津第2
築43年
売買0件
クラウンハイム上町台セントラル ラ・カーサ
築22年
売買0件
朝日プラザ高津III
築43年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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生玉町は大阪市天王寺区内41地区中33位（上位20%）。
単価43.7。
1つ上の伶人町とは5%の差。