天神西町のマンション相場
大阪府大阪市北区天神西町 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.2万円に対し、築25年は76.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
137.2万/㎡
築5年
19件
105.4万/㎡
築10年
10件
105.0万/㎡
築15年
3件
93.3万/㎡
築20年
3件
76.9万/㎡
築25年
5件
76.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は5,241円。
１Ｋ
27件
2,388円
２ＬＤＫ
11件
5,223円
３ＬＤＫ
5件
5,241円
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,385
取引実績
47件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡89.2万円へ、17年間で+144.9%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
78
築11-15年
69
築16-20年
42
築21-25年
54
築26-30年
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,681
27件
２ＬＤＫ
3,500
11件
３ＬＤＫ
3,380
5件
２ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
98.3
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2024年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2024年第1四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神西町のマンション一覧（6棟）
プレミアムコート天神橋
築16年
| 13階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買33件
南森町ザマークス
築12年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルデフラッツ南森町
築29年
| 地下1階付11階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス南森町ライズ
築8年
| 11階建
| 60戸
2,080万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランカリテ天神橋II
築10年
| 14階建
| 39戸
1,830万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンス南森町
築12年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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天神西町は大阪市北区内48地区中17位（上位65%）。
単価69.7。
1つ上の本庄西とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）