材木町東の土地相場
大阪府堺市堺区材木町東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,378円高くなります。
6〜8m
4件
89万/坪
8m以上
9件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
3件
92万/坪
長方形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
98万/坪
北西
4件
79万/坪
北東
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
65.7/坪
19.9/㎡
平均価格
3,529
取引実績
14件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万77万56万35万
2011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪66万円から2024年は坪77万円へ、13年間で+16.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2022年第4四半期
9,600円
133坪〜（440㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2016年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
9,900円
112坪〜（370㎡〜）
88.5/坪
2015年第4四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
材木町東は堺市堺区内64地区中18位（上位72%）。
坪単価65.7/坪。
1つ上の大町東とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
材木町東 ◀
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65.7/坪