向陵中町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵中町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築30年は34.7万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.1万/㎡
築5年
5件
83.2万/㎡
築10年
13件
64.8万/㎡
築15年
18件
58.9万/㎡
築20年
15件
55.4万/㎡
築25年
4件
43.7万/㎡
築30年
3件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,554円。
３ＬＤＫ
39件
4,437円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,276円
４ＬＤＫ
7件
5,171円
２ＬＤＫ
3件
2,554円
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼29.7%
平均価格
3,155
取引実績
64件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡30.5万円から2025年は㎡44.4万円へ、13年間で+45.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
7件
４ＬＤＫ
3,986
7件
２ＬＤＫ
2,067
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2024年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵中町のマンション一覧（6棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵中町は堺市堺区内56地区中6位（上位89%）。
単価45.0。
1つ上の向陵西町とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
向陵中町 ◀
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45.0
向陵中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）