中三国ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が145,321円高くなります。
4m未満
5件
120万/坪
4〜6m
17件
135万/坪
6〜8m
3件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、長方形（134万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
9件
139万/坪
長方形
10件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
11件
135万/坪
南
9件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
97.2/坪
29.4/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
5,138
取引実績
26件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万129万98万67万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2024年第4四半期
8,900円
79坪〜（260㎡〜）
113.2/坪
2022年第4四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2020年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2019年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2017年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
中三国ヶ丘町は堺市堺区内64地区中3位（上位95%）。
坪単価97.2/坪。
1つ上の北三国ヶ丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
中三国ヶ丘町 ◀
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97.2/坪