八尾市のマンション相場
大阪府 | 2,132件の成約データに基づく
八尾市のマンション相場は㎡単価28.6万円（2,132件）。大阪府内32位（66市区町村中）。5年で+29.0%上昇。字別では龍華町（㎡52.3万円）が最高で、山本町南・桜ヶ丘が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
32位/66市区町村
前年比
+6.6%
5年変動
+29.0%
県平均比
-7.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +147.2% |
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | +138.7% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | +137.4% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | +120.4% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | +119.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.06%
賃料相場
1,405円/㎡/月
物件価格
33.3万円/㎡
計算式
月1,405円 × 12 ÷ 33.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
八尾市のマンションランキング
1
龍華町
52.3万/㎡
291件
2
山本町南
48.2万/㎡
31件
3
桜ヶ丘
43.7万/㎡
83件
4
北本町
42.2万/㎡
107件
5
光町
36.9万/㎡
30件
6
南久宝寺
36.1万/㎡
102件
7
安中町
27.6万/㎡
206件
8
永畑町
27.4万/㎡
92件
9
山城町
26.5万/㎡
46件
10
本町
24.1万/㎡
100件
11
竹渕西
20.4万/㎡
38件
12
東太子
18.8万/㎡
56件
13
天王寺屋
17.8万/㎡
78件
14
若林町
17.4万/㎡
79件
15
志紀町南
16.1万/㎡
85件
16
沼
15.8万/㎡
77件
17
山本町北
14.7万/㎡
36件
18
恩智中町
14.6万/㎡
56件
19
南木の本
13.7万/㎡
53件
20
陽光園
13.6万/㎡
34件
21
北久宝寺
13.5万/㎡
47件
22
上之島町北
13.3万/㎡
33件
大阪府の他の市区町村（マンション）