原尾島の土地相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区原尾島の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
原尾島の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,281円/坪
推定総額
2,058万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,213
取引実績
82件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
6,600円
133坪〜（440㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2024年第2四半期
6,600円
245坪〜（810㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
6,800円
151坪〜（500㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内55地区中9位（上位84%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の浜とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）