湯迫の土地相場
岡山県岡山市中区湯迫 | 12件の成約データ
岡山県岡山市中区湯迫の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.7%。
推定相場
湯迫の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,002円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大860%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲109.7%
平均価格
881
取引実績
12件
平均面積
198坪
653㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+381.7%上昇（年平均+22.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
470円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2013年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
湯迫は岡山市中区内55地区中55位（上位0%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の神下とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）