沢田の土地相場
岡山県岡山市中区沢田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市中区沢田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ台形
4件
22万/坪
長方形
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
637
取引実績
15件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2021年は坪24万円へ、11年間で12.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2014年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
沢田は岡山市中区内55地区中50位（上位9%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の門田文化町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
沢田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。