沢田の土地相場
岡山県岡山市中区沢田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市中区沢田の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢田の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
134,790円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて128%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
637
取引実績
15件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2021年は坪24万円へ、11年間で12.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2014年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
沢田は岡山市中区内55地区中50位（上位9%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の門田文化町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）