米田の土地相場
岡山県岡山市中区米田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区米田の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
米田の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
117,607円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が134,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて512%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,372
取引実績
35件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪3万円へ、15年間で82.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
米田は岡山市中区内55地区中52位（上位5%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の倉益とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
米田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 1.5/㎡ | +2.1% | 農地 | 東岡山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）