海吉の土地相場
岡山県岡山市中区海吉 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,857円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
35件
15万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
7件
18万/坪
長方形
18件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
32件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
20件
18万/坪
西
14件
17万/坪
北
14件
15万/坪
南
15件
14万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,246
取引実績
73件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2021年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
海吉は岡山市中区内55地区中45位（上位18%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の桑野とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）