さいの土地相場
岡山県岡山市中区さい | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区さいの土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さいの土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
171,524円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
2,171
取引実績
13件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
20082015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+92.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
139坪〜（460㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2016年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2015年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
さいは岡山市中区内55地区中20位（上位64%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の高島新屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）