さいのマンション相場
岡山県岡山市中区さい | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
さいの中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,134万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は1,876円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,570
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,420
46件
４ＬＤＫ
2,200
4件
２ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
790円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
さいのマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
さいは岡山市中区内17地区中9位（上位47%）。
単価21.9。
1つ上の徳吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）