さいの一戸建て相場
岡山県岡山市中区さい | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,864
120〜150㎡
4件
2,717
150㎡以上
3件
4,499
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,018
6〜8m
6件
2,681
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼49.0%
平均価格
3,020
取引実績
15件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
17万
'08'10'13'15'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
2024年第4四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2021年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2019年第3四半期
200円
65㎡〜
3.1
2019年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2018年第2四半期
8,300円
480㎡〜
17.3
2016年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2016年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2016年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
さいは岡山市中区内58地区中25位（上位57%）。
単価13.8。
1つ上の西川原とは5%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
さい ◀
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13.8