住吉町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区住吉町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住吉町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,905万円
うち土地分
5,263万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,310。木造（4,192）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
平均価格
6,227
取引実績
11件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
19万
'15'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
13,000円
680㎡〜
19.1
2021年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2021年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2021年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2019年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第3四半期
9,000円
410㎡〜
22.0
2019年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2019年第1四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2018年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2017年第2四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
住吉町は岡山市中区内58地区中1位（上位98%）。
単価26.2。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）