米田の一戸建て相場
岡山県岡山市中区米田 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
米田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,522万円
うち土地分
2,880万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,355。木造（4,440）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲179.0%
平均価格
2,964
取引実績
25件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
11万
'08'09'12'13'14'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2021年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2020年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2018年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2018年第3四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2018年第3四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2017年第4四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
米田は岡山市中区内58地区中13位（上位78%）。
単価16.4。
1つ上の高島新屋敷とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
米田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 1.5/㎡ | +2.1% | 農地 | 東岡山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）