徳吉町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区徳吉町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,606
80〜100㎡
6件
3,082
100〜120㎡
6件
3,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,680
4〜6m
6件
2,993
平均㎡単価
21.0
平均価格
2,863
取引実績
16件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
5万
33万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
9
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2024年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第1四半期
3,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
31.2
2022年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2020年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2018年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2016年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2015年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
徳吉町は岡山市中区内58地区中4位（上位93%）。
単価21.0。
1つ上の中納言町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
徳吉町 ◀
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21.0