徳吉町の土地相場
岡山県岡山市中区徳吉町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区徳吉町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳吉町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
408,756円/坪
推定総額
2,248万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて10%の差があります。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
3,294
取引実績
11件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
20082011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2019年は坪57万円へ、11年間で+104.3%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
9,100円
160坪〜（530㎡〜）
56.8/坪
2017年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2015年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2014年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2012年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2011年第3四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2011年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2011年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2011年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2010年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
徳吉町は岡山市中区内55地区中3位（上位95%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の中納言町とは14%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）