古京町の土地相場
岡山県岡山市中区古京町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区古京町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.3%。
推定相場
古京町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
409,388円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
35坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,425
取引実績
11件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第3四半期
790円
14坪〜（45㎡〜）
58.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2018年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2015年第1四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
古京町は岡山市中区内55地区中4位（上位93%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の徳吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）