中納言町の土地相場
岡山県岡山市中区中納言町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区中納言町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
中納言町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
848,621円/坪
推定総額
5,940万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が96,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
5,800
取引実績
10件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万65万50万35万20万
200820092010201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+39.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第3四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
15,000円
245坪〜（810㎡〜）
61.2/坪
2013年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2010年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2009年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2008年第4四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2008年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
中納言町は岡山市中区内55地区中2位（上位96%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の住吉町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）