中井の土地相場
岡山県岡山市中区中井 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,787円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
33件
26万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
台形
3件
28万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
27件
26万/坪
長方形
13件
26万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
17件
28万/坪
南東
3件
26万/坪
北
7件
26万/坪
東
17件
25万/坪
西
7件
25万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
1,802
取引実績
55件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
41坪〜（135㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
3,900円
151坪〜（500㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
中井は岡山市中区内55地区中14位（上位75%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の東山とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
中井 ◀
―
24.3/坪