西川原の土地相場
岡山県岡山市中区西川原 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区西川原の土地相場は坪単価9万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川原の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
243,078円/坪
推定総額
2,188万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
3,457
取引実績
51件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+52.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2021年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第2四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
西川原は岡山市中区内55地区中10位（上位82%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の原尾島とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
西川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 8.9/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 西川原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）