西川原のマンション相場
岡山県岡山市中区西川原 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築20年は22.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
40.5万/㎡
築5年
7件
33.7万/㎡
築10年
7件
32.1万/㎡
築15年
9件
31.0万/㎡
築20年
9件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は340円。
３ＬＤＫ
23件
2,427円
４ＬＤＫ
3件
2,081円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,264円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,613円
１Ｋ
6件
340円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,944
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417
23件
１Ｋ
220
6件
４ＬＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川原のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
西川原は岡山市中区内17地区中6位（上位65%）。
単価27.8。
1つ上の原尾島とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
西川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 8.9/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 西川原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）