国富のマンション相場
岡山県岡山市中区国富 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国富の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,544万円
㎡単価
21.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.2万円に対し、築50年は8.3万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,424円。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,275
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2011201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2025年は㎡30.7万円へ、14年間で+26.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,158
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
２ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国富のマンション一覧（8棟）
メゾン操山
築53年
| 7階建
| 91戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買40件
シティマンション国富
築45年
| 4階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファステイツ国富
築28年
| 3階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アルファステイツ国富２
築12年
| 10階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ国富グレイスフォート
築17年
| 8階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ビ・ウェル後楽園プレステージ
築19年
| 4階建
| 23戸
2,690万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェイシティ国富
築23年
| 9階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ビ・ウェル国富
築8年
| 10階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国富は岡山市中区内17地区中3位（上位82%）。
単価29.7。
1つ上の門田屋敷とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
国富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 11.6/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 岡山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）