シティマンション国富

岡山県岡山市中区国富4丁目2-47 | 築45年 | 20戸

推定相場

シティマンション国富

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2021年は15.4万/㎡へ、8年間で26.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均950万円です。1LDKが最も高く平均1,377万円、3LDKは平均950万円です。

1LDK

7件

1,377万

2LDK

6件

1,128万

3LDK

21件

950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,377万	1,150万	1,580万
2LDK	6件	1,128万	770万	1,300万
3LDK	21件	950万	600万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

16.7万/㎡

23件

3階以上

17.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区国富4丁目2-47
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	50.16m² ～ 75.58m²
分譲会社	ヒバ
施工会社	ヒバ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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国富東バス停駅

徒歩3分

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中納言駅

東山線

徒歩20分

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東山・おかでんミュージアム駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩20分

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門田屋敷駅

東山線

徒歩22分

学区情報

小学校

市立三勲小学校

中学校

市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万
ビ・ウェル国富	2018	28戸	36.1万	3,280万
リベール国富	2001	47戸	29.6万	1,830万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万
アルファステイツ国富	1998	36戸	25.3万	1,980万
ジェイシティ国富	2003	36戸	22.1万	1,550万
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
パークホームズ国富グレイスフォート	2009	46戸	32.5万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	-	-	25.9万	24.9万	21.9万	-	15.4万
3LDK	20.9万	9.6万	11.9万	17.3万	14.2万	11.0万	11.7万	-
1LDK	-	-	-	22.1万	17.1万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	770万	15.36万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	799万	11.84万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	820万	11.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	799万	11.84万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	700万	9.27万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.65万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.94万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.94万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.59万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.93万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.92万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.66万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.14万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.85万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.88万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	65㎡〜	1,350万	20.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.36万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,300万	25.92万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	65㎡〜	1,490万	22.09万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.96万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.14万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.92万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,290万	19.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.17万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	760万	11.26万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.37万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.89万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。