ポレスター原尾島ガーデンコート

岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15 | 築14年 | 119戸

推定相場

ポレスター原尾島ガーデンコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には138,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・22件）で、平均3,017万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、2LDKは平均2,810万円です。

2SLDK

21件

2,843万

2LDK

3件

2,810万

3LDK

22件

3,017万

4LDK

2件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	21件	2,843万	2,300万	3,700万
2LDK	3件	2,810万	2,530万	2,950万
3LDK	22件	3,017万	2,600万	3,650万
4LDK	2件	3,145万	2,900万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

15件

4-7階

38万/㎡

14件

8階以上

39.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	119戸
専有面積	66.97m² ～ 86.25m²
分譲会社	マリモ
施工会社	蜂谷工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

原尾島1丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
ファミール東川原	2003	29戸	22.8万	1,649万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
パークヒルズ後楽苑	1994	36戸	23.9万	1,680万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	40.1万
3LDK	35.3万	36.5万	38.7万	42.8万	40.1万	40.8万	39.8万	39.2万
2SLDK	-	35.3万	40.1万	39.1万	38.5万	-	39.9万	38.3万
2LDK	-	37.9万	41.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.14万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,730万	38.29万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.79万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.79万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,320万	39.55万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.88万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,720万	38.52万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,320万	39.55万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,720万	38.52万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.78万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.72万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,120万	42.4万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.38万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.73万/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.88万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	33.28万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,530万	34.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.42万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.87万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.14万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.33万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.34万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.1万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.1万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.29万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.73万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	39.57万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.58万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,700万	44.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,700万	44.64万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額135,500円。

3LDK

135,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,875円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,970円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,628円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,875円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,698円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,757円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。