プレジデント後楽園

岡山県岡山市中区浜3丁目8-30 | 築52年 | 92戸

推定相場

プレジデント後楽園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均790万円です。2LDKが最も高く平均814万円、3DKは平均642万円です。

2SLDK

19件

716万

2LDK

7件

814万

3DK

4件

642万

3LDK

19件

790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	716万	499万	1,580万
2LDK	7件	814万	680万	950万
3DK	4件	642万	548万	740万
3LDK	19件	790万	590万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.4万円で、1-3階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

9万/㎡

34件

4-7階

9.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区浜3丁目8-30
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	92戸
専有面積	71.45m² ～ 110.69m²
分譲会社	山善
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万
パークヒルズ後楽苑	1994	36戸	23.9万	1,680万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
ビ・ウェル後楽園プレステージ	2007	23戸	30.9万	2,690万
ジェイシティ国富	2003	36戸	22.1万	1,550万
パークホームズ国富グレイスフォート	2009	46戸	32.5万	2,980万
ファミール東川原	2003	29戸	22.8万	1,649万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	8.9万	-	-	6.8万	10.5万	14.3万	8.5万	8.0万
2LDK	8.9万	-	-	8.2万	-	-	-	8.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	7.7万	6.2万
3LDK	8.7万	8.2万	9.7万	13.5万	-	-	7.3万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	590万	7.85万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	85㎡〜	680万	8万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	950万	10.75万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	690万	9.66万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	85㎡〜	780万	9.18万/㎡
2025年1月	中層	3DK	85㎡〜	548万	6.23万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	499万	6.5万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	520万	6.77万/㎡
2024年12月	中層	3DK	85㎡〜	590万	6.71万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	590万	7.69万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	640万	8.34万/㎡
2024年11月	中層	3DK	85㎡〜	690万	7.85万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	740万	9.64万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	790万	10.29万/㎡
2024年11月	中層	3DK	85㎡〜	740万	8.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	680万	7.26万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	110㎡〜	1,580万	14.28万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.5万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	85㎡〜	700万	8.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	110㎡〜	1,490万	13.47万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	550万	6.99万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	600万	7.06万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	500万	6.36万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.66万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	720万	8.19万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	85㎡〜	780万	8.87万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	790万	9.29万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	590万	6.71万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	780万	8.87万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.08万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	780万	8.87万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	850万	10万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	690万	7.85万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	890万	10.12万/㎡
2017年2月	高層	3SLDK	110㎡〜	1,330万	12.02万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	8.87万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	690万	7.85万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	890万	10.12万/㎡
2016年10月	低層	4DK	75㎡〜	850万	10.8万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	630万	8.66万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	10.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.99万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	590万	7.85万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	85㎡〜	890万	10.12万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	85㎡〜	920万	10.46万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	700万	8.39万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	85㎡〜	950万	10.8万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額71,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

71,000円

60,000〜85,000円

4LDK

98,000円

94,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	899円/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	779円/㎡
2024年10月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,068円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,190円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	94,000円	1,004円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,068円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。